2080 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 775 700 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 279,6 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 700 $
Rôle antérieur 1 799 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934124019160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11122600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 500 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
1 799 700 $
ID provincial
66072934124019160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 444 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −64 460 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 123 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 673 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +82 667 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 649 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 460 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 208 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 454 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 601 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +136 360 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 2 336 939 $ Poids 63 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 705 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +116 655 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 691 384 $ Poids 60 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 958 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +77 462 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 654 016 $ Poids 56 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 570 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −209 199 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 3 943 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 705 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +126 389 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 701 348 $ Poids 53 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 928 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 014 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 191 939 $ Poids 49 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 945 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +189 327 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 754 047 $ Poids 47 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 846 392 $ Poids 44 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 658 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +269 589 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 364 547 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.