202 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 283 800 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 179,1 m² · constr. 1913 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 400 $
Rôle antérieur 1 286 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934124102550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01208500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 100 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
1 286 400 $
ID provincial
66072934124102550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 862 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 169 212 $ Poids 70 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 886 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 224 264 $ Poids 69 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 902 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 530 615 $ Poids 64 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 883 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −54 162 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 186 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 808 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 167 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 468 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 108 438 $ Poids 60 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 976 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 308 $ Poids 57 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 820 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 281 471 $ Poids 54 % |
| 11 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 483 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −152 068 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 882 889 $ Poids 47 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 832 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −71 685 $ | 747 726 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.