1561 Chemin DUNVEGAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 370 700 $
Unifamiliale · 8 509 $/m² · 278,6 m² · constr. 1951 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 123 700 $
Rôle antérieur 2 123 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934124196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 400 $
Valeur bâtiment
1 111 300 $
Rôle antérieur
2 123 700 $
ID provincial
66072934124196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 415 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −69 496 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 074 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 649 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 610 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 576 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +132 349 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 303 378 $ Poids 65 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 434 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 432 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 398 568 $ Poids 64 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 702 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +113 510 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 665 365 $ Poids 60 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 933 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +73 134 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 615 714 $ Poids 58 % |
| 7 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 694 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +123 380 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 676 889 $ Poids 54 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 548 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −214 978 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 3 882 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 923 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 157 849 $ Poids 50 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 935 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +184 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 713 917 $ Poids 48 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 740 $ Poids 44 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 631 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +263 984 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 358 943 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.