1541 Chemin DUNVEGAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 774 300 $
Unifamiliale · 9 762 $/m² · 284,2 m² · constr. 1948 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 792 500 $
Rôle antérieur 2 792 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934124386860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 253 500 $
Valeur bâtiment
1 539 000 $
Rôle antérieur
2 792 500 $
ID provincial
66072934124386860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 413 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 3 058 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 654 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +103 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 600 289 $ Poids 71 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 437 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 175 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 377 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 580 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +154 809 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 2 296 287 $ Poids 60 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 557 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −182 616 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 3 860 352 $ Poids 59 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 916 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +97 368 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 2 605 972 $ Poids 56 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 722 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +131 119 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 660 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 709 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +140 231 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 672 291 $ Poids 49 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 942 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 172 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 2 151 247 $ Poids 45 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 951 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +211 773 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 705 993 $ Poids 43 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 809 889 $ Poids 42 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 633 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +295 370 $ · Ajust. âge +233 550 $ | 3 364 379 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.