201 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 454 000 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 205,4 m² · constr. 1930 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 400 $
Rôle antérieur 1 389 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934124441220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 100 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
1 389 400 $
ID provincial
66072934124441220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 723 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 741 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 495 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 011 075 $ Poids 75 % |
| 3 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 795 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 438 702 $ Poids 68 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 876 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 299 288 $ Poids 67 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 683 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 051 295 $ Poids 67 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 534 $ Poids 59 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 974 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 513 438 $ Poids 58 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 981 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 419 191 $ Poids 58 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 810 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 867 615 $ Poids 57 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 477 $ Poids 56 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 574 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −146 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 689 175 $ Poids 55 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 146 550 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.