165 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 551 800 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 194,8 m² · constr. 1925 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 200 $
Rôle antérieur 1 651 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934124697490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 266 700 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
1 651 200 $
ID provincial
66072934124697490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 944 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 241 848 $ Poids 66 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 560 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −75 547 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 959 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 785 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −80 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 652 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 929 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 362 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 851 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −62 065 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 401 948 $ Poids 58 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 810 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 219 144 $ Poids 56 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 940 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 382 $ Poids 56 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 745 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −106 768 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 1 951 123 $ Poids 55 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 867 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 826 669 $ Poids 54 % |
| 10 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 939 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 174 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 227 174 $ Poids 54 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 473 798 $ Poids 53 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.