155-157 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 807 400 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 271 m² · constr. 1960 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 700 $
Rôle antérieur 1 564 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934124769180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
1 564 800 $
ID provincial
66072934124769180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 427 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −107 768 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 168 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 679 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 2 680 823 $ Poids 76 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 604 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +101 869 $ · Ajust. âge +128 050 $ | 2 361 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 764 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +89 613 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 710 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 892 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 684 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 749 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +100 509 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 718 368 $ Poids 58 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 460 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 139 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 425 861 $ Poids 53 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 984 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 195 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 215 970 $ Poids 52 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 991 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +147 363 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 782 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 653 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +221 388 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 316 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 587 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −258 898 $ · Ajust. âge +273 750 $ | 4 003 069 $ Poids 46 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 870 288 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.