2043-2045 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 759 400 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 445 m² · constr. 1956 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 600 $
Rôle antérieur 2 136 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934125096430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11109100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 500 $
Valeur bâtiment
1 017 100 $
Rôle antérieur
2 136 200 $
ID provincial
66072934125096430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
636 199 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 594 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −76 123 $ · Ajust. âge +236 250 $ | 3 550 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 802 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +318 649 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 139 972 $ Poids 46 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 732 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +487 653 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 4 399 307 $ Poids 33 % |
| 4 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 725 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 4 450 939 $ Poids 28 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 533 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 938 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 334 938 $ Poids 25 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 644 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +746 643 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 935 611 $ Poids 18 % |
| 7 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 571 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −363 162 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 174 218 $ Poids 14 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 513 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +235 600 $ | 3 953 986 $ Poids 13 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 841 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +355 590 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 434 083 $ Poids 13 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 428 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +594 795 $ · Ajust. âge +263 700 $ | 4 379 611 $ Poids 10 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 846 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +671 011 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 3 705 769 $ Poids 9 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 858 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +505 000 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 651 472 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.