2060-2064 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 427 500 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 364,8 m² · constr. 1955 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 000 $
Rôle antérieur 1 998 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934125150040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11122500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 300 $
Valeur bâtiment
1 067 700 $
Rôle antérieur
1 998 000 $
ID provincial
66072934125150040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 915 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 537 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 685 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +93 798 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 988 475 $ Poids 72 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 468 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 926 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 915 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 747 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −85 712 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 735 611 $ Poids 64 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 581 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +283 170 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 4 453 887 $ Poids 53 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 448 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +364 600 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 567 610 $ Poids 48 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 780 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +120 290 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 189 284 $ Poids 37 % |
| 7 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 573 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +195 366 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 699 945 $ Poids 23 % |
| 8 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 671 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +273 783 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 4 074 916 $ Poids 19 % |
| 9 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 829 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +320 966 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 981 476 $ Poids 18 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +189 762 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 2 094 070 $ Poids 16 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 814 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +287 210 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 3 577 087 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.