2040-2044 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 239 100 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 312,1 m² · constr. 1960 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 914 900 $
Rôle antérieur 1 895 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934125300780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11122400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 300 $
Valeur bâtiment
964 600 $
Rôle antérieur
1 895 900 $
ID provincial
66072934125300780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 476 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 640 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 452 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +99 207 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 375 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 592 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +273 750 $ | 4 240 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 678 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −165 006 $ · Ajust. âge +305 586 $ | 3 814 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 692 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +227 111 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 2 863 489 $ Poids 50 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 791 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 082 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 939 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +218 105 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 862 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 586 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 574 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +133 630 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 999 820 $ Poids 32 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 836 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +71 484 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 731 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 992 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 607 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +186 449 $ · Ajust. âge +238 500 $ | 3 609 577 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.