1985-1987 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 327 500 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 396,3 m² · constr. 1961 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 773 800 $
Rôle antérieur 1 756 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934125458450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11108900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 500 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
1 756 200 $
ID provincial
66072934125458450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 894 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 835 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +73 108 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 894 431 $ Poids 61 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 719 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +248 492 $ · Ajust. âge +322 563 $ | 4 245 031 $ Poids 56 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 553 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 501 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 080 501 $ Poids 48 % |
| 4 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 618 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −240 157 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 465 408 $ Poids 47 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 869 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +212 708 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 338 702 $ Poids 25 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 754 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −178 467 $ · Ajust. âge +266 250 $ | 4 343 496 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.