1996-2000 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 117 600 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 327,8 m² · constr. 1953 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 500 $
Rôle antérieur 1 342 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934125622530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11122200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
1 342 100 $
ID provincial
66072934125622530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 495 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 689 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 464 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +178 271 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 351 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 665 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −87 905 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 772 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 617 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 203 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 818 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 061 729 $ Poids 43 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 792 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −272 263 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 549 060 $ Poids 42 % |
| 7 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 614 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +71 589 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 555 669 $ Poids 32 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 851 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +145 807 $ · Ajust. âge +253 080 $ | 3 778 198 $ Poids 27 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +183 111 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 989 801 $ Poids 25 % |
| 10 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 713 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +81 198 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 3 849 832 $ Poids 24 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +91 150 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 979 808 $ Poids 24 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 624 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +262 482 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 3 592 859 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.