1955 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 163 800 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 496,4 m² · constr. 1955 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 099 200 $
Rôle antérieur 3 068 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934125639390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11108800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 500 $
Valeur bâtiment
1 958 700 $
Rôle antérieur
3 068 500 $
ID provincial
66072934125639390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 630 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +97 006 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 3 708 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 851 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +577 803 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 399 126 $ Poids 26 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 769 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +224 796 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 4 640 259 $ Poids 22 % |
| 4 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 616 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −110 570 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 426 810 $ Poids 21 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 713 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +740 073 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 4 634 750 $ Poids 17 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 563 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 522 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 683 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 5 083 218 $ Poids 8 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 883 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 543 993 $ Poids 6 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 432 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +732 500 $ · Ajust. âge +249 050 $ | 4 502 666 $ Poids 5 % |
| 10 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 907 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 3 706 058 $ Poids 4 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 677 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 3 017 080 $ Poids 3 % |
| 12 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 776 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 4 613 634 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.