1980-1984 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 297 200 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 207,2 m² · constr. 1953 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 800 $
Rôle antérieur 1 398 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934125763290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11122100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 700 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
1 398 800 $
ID provincial
66072934125763290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 843 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 956 507 $ Poids 71 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 610 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 235 098 $ Poids 71 % |
| 3 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 892 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 607 193 $ Poids 64 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 803 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 293 137 $ Poids 63 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 461 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 695 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −136 195 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 958 763 $ Poids 54 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 923 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 954 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 680 294 $ Poids 52 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 590 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 783 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −91 481 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 476 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 057 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.