1950 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 716 500 $
Autre · 3 906 $/m² · 439,5 m² · constr. 1921 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 200 $
Rôle antérieur 1 417 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934125954360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13-F11121800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
1 287 300 $
Rôle antérieur
1 417 700 $
ID provincial
66072934125954360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 980 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 588 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −94 648 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 2 980 917 $ Poids 76 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 824 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +290 918 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 112 241 $ Poids 48 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 734 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 896 282 $ Poids 28 % |
| 4 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 583 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −390 191 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 147 190 $ Poids 13 % |
| 5 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie −99 973 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 252 439 $ Poids 11 % |
| 6 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +139 507 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 367 727 $ Poids 6 % |
| 7 | 3952-3954, Avenue Van Horne, Montréal 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 906 $/m²) 361,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +420 422 $ · Ajust. superficie +190 599 $ · Ajust. âge −133 125 $ | 2 252 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.