136 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 910 700 $
Unifamiliale · 7 947 $/m² · 492,1 m² · constr. 1925 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 158 700 $
Rôle antérieur 3 158 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934126022160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01208310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 261 100 $
Valeur bâtiment
1 897 600 $
Rôle antérieur
3 158 700 $
ID provincial
66072934126022160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +459 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 649 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +82 522 $ · Ajust. âge −252 000 $ | 3 221 088 $ Poids 75 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 731 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +198 169 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 304 025 $ Poids 47 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 850 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +556 122 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 377 446 $ Poids 28 % |
| 4 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 777 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +207 473 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 4 108 186 $ Poids 23 % |
| 5 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 623 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −131 702 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 405 679 $ Poids 21 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 776 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +718 957 $ · Ajust. âge −288 609 $ | 4 104 323 $ Poids 17 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 222 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +526 096 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 759 337 $ Poids 16 % |
| 8 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 589 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 4 020 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 698 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 535 718 $ Poids 8 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 894 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 439 493 $ Poids 6 % |
| 11 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 481 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +732 500 $ · Ajust. âge −190 450 $ | 4 063 166 $ Poids 5 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 868 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 377 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.