128 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 480 500 $
Unifamiliale · 9 384 $/m² · 370,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 790 000 $
Rôle antérieur 3 790 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934126144840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01208205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 901 600 $
Valeur bâtiment
1 888 400 $
Rôle antérieur
3 790 000 $
ID provincial
66072934126144840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 251 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +119 445 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 352 686 $ Poids 71 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 787 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +123 755 $ · Ajust. âge −339 540 $ | 3 458 191 $ Poids 65 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 616 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 796 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 277 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 879 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −54 957 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 766 367 $ Poids 59 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 726 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +318 421 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 941 639 $ Poids 46 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 923 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +138 187 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 102 681 $ Poids 31 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 892 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +331 148 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 023 406 $ Poids 27 % |
| 8 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 500 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +251 804 $ · Ajust. âge −293 000 $ | 3 479 921 $ Poids 26 % |
| 9 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 613 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +301 231 $ · Ajust. âge −283 000 $ | 3 400 281 $ Poids 23 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 712 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +215 772 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 474 352 $ Poids 20 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 810 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +305 533 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 765 417 $ Poids 16 % |
| 12 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 806 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −280 793 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 619 920 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.