118 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 976 800 $
Unifamiliale · 9 703 $/m² · 306,8 m² · constr. 1949 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 708 700 $
Rôle antérieur 2 708 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934126247490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01208100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 800 $
Valeur bâtiment
1 568 900 $
Rôle antérieur
2 708 700 $
ID provincial
66072934126247490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 616 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +72 517 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 3 187 178 $ Poids 80 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 642 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 099 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 512 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 280 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −95 623 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 137 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 753 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −52 011 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 4 009 207 $ Poids 63 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 893 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +109 870 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 185 641 $ Poids 59 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 445 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +215 120 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 2 491 275 $ Poids 59 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 798 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −191 034 $ · Ajust. âge +118 839 $ | 3 601 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 856 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +203 556 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 712 334 $ Poids 48 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 915 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 2 976 009 $ Poids 47 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 427 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +296 637 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 877 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 622 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +329 992 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 4 292 477 $ Poids 43 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 402 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +258 006 $ · Ajust. âge +218 450 $ | 3 182 047 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.