112 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 599 500 $
Unifamiliale · 9 227 $/m² · 390,1 m² · constr. 1942 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 925 500 $
Rôle antérieur 3 925 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934126339550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01208000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 607 200 $
Valeur bâtiment
2 318 300 $
Rôle antérieur
3 925 500 $
ID provincial
66072934126339550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 832 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
791 550 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 302 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +183 865 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 417 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 929 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 863 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 808 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +218 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 892 020 $ Poids 56 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 662 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 108 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 3 830 358 $ Poids 49 % |
| 5 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 725 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −261 040 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 3 145 275 $ Poids 40 % |
| 6 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 783 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −273 002 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 832 854 $ Poids 36 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 775 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +429 378 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 4 362 845 $ Poids 35 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 972 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +194 518 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 159 012 $ Poids 24 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 536 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +340 676 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 3 920 393 $ Poids 20 % |
| 10 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 856 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −203 444 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 3 981 269 $ Poids 20 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 860 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +405 469 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 995 353 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.