117 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 746 700 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 335,7 m² · constr. 1948 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 300 $
Rôle antérieur 2 040 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934126535160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 441 200 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
2 040 300 $
ID provincial
66072934126535160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
677 762 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 619 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 891 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 646 641 $ Poids 81 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 762 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge +101 862 $ | 3 726 729 $ Poids 70 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 590 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +218 055 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 3 317 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 737 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +115 002 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 4 157 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 898 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −232 432 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 588 892 $ Poids 44 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 857 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +215 360 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 2 281 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 935 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 037 407 $ Poids 39 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 927 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +169 702 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 3 094 860 $ Poids 39 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 489 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +88 872 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 3 756 489 $ Poids 34 % |
| 10 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 579 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +138 353 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 3 506 253 $ Poids 34 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 727 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +98 017 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 530 847 $ Poids 28 % |
| 12 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 936 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +158 112 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 1 685 778 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.