111 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 300 400 $
Unifamiliale · 9 614 $/m² · 343,3 m² · constr. 1940 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 917 100 $
Rôle antérieur 2 917 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934126688860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 800 $
Valeur bâtiment
1 607 300 $
Rôle antérieur
2 917 100 $
ID provincial
66072934126688860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
791 100 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 311 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 260 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 656 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 598 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 552 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 779 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −33 954 $ | 3 628 236 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 623 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +256 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 238 463 $ Poids 58 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 775 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +158 922 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 4 055 889 $ Poids 57 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 937 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −194 113 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 627 210 $ Poids 47 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 862 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +243 101 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 2 227 972 $ Poids 39 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 974 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 021 705 $ Poids 37 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 959 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +204 560 $ · Ajust. âge −150 700 $ | 3 020 118 $ Poids 35 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 518 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +124 051 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 3 674 467 $ Poids 32 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 582 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +173 520 $ · Ajust. âge −127 350 $ | 3 428 220 $ Poids 32 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 766 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +123 442 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 474 271 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.