1602 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 423 700 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 197,2 m² · constr. 1921 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 300 $
Rôle antérieur 1 466 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934127005230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06201900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 900 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
1 466 300 $
ID provincial
66072934127005230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
799 950 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 509 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 591 699 $ Poids 80 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 655 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +67 048 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 139 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 401 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +136 217 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 748 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 760 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −63 849 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 971 109 $ Poids 61 % |
| 5 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 866 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 999 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 844 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +55 643 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 241 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 852 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 877 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 843 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 263 162 $ Poids 54 % |
| 9 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 983 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −53 744 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 410 270 $ Poids 54 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −70 266 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 626 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 551 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −100 367 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 468 039 $ Poids 52 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 250 234 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.