1601 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 938 300 $
Unifamiliale · 8 430 $/m² · 467,2 m² · constr. 1930 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 411 800 $
Rôle antérieur 4 411 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934127189210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06200500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 800 $
Valeur bâtiment
2 564 000 $
Rôle antérieur
4 411 800 $
ID provincial
66072934127189210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
822 071 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 820 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 3 215 968 $ Poids 70 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 807 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +83 148 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 189 003 $ Poids 49 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +430 579 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 251 902 $ Poids 31 % |
| 4 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 945 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +107 161 $ · Ajust. âge −284 000 $ | 4 078 874 $ Poids 23 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 389 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +442 551 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 675 792 $ Poids 22 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 892 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +596 675 $ · Ajust. âge −203 724 $ | 4 066 927 $ Poids 22 % |
| 7 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 791 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −254 066 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 283 314 $ Poids 16 % |
| 8 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 759 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +765 923 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 4 032 173 $ Poids 16 % |
| 9 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 868 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +874 937 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 4 589 404 $ Poids 11 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 733 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 3 571 136 $ Poids 8 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +420 723 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 385 216 $ Poids 8 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 632 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +697 553 $ · Ajust. âge −117 200 $ | 4 101 469 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.