108 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 316 900 $
Unifamiliale · 9 466 $/m² · 350,4 m² · constr. 1934 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 712 600 $
Rôle antérieur 2 712 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934127411620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01207900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 223 000 $
Valeur bâtiment
1 489 600 $
Rôle antérieur
2 712 600 $
ID provincial
66072934127411620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
797 450 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 325 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 283 905 $ Poids 78 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 683 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 692 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 3 488 942 $ Poids 72 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 818 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −135 816 $ | 3 561 241 $ Poids 68 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 797 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +199 953 $ · Ajust. âge −200 750 $ | 3 987 420 $ Poids 53 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 655 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +292 083 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 3 185 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 952 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −158 316 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 663 008 $ Poids 50 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 995 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 042 535 $ Poids 34 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 953 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +237 124 $ · Ajust. âge −232 900 $ | 2 970 482 $ Poids 33 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 553 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +156 915 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 3 619 431 $ Poids 30 % |
| 10 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 619 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +206 373 $ · Ajust. âge −212 250 $ | 3 376 173 $ Poids 29 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 785 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +147 193 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 436 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 883 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +198 831 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 658 715 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.