76 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 494 900 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 221,8 m² · constr. 1930 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 200 $
Rôle antérieur 1 317 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934127677790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01207600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 100 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
1 317 200 $
ID provincial
66072934127677790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
818 334 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 621 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 554 068 $ Poids 71 % |
| 2 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 621 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 164 473 $ Poids 65 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 844 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −73 020 $ | 750 649 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 811 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 091 009 $ Poids 60 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 537 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −145 717 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 434 917 $ Poids 59 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 495 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −151 317 $ · Ajust. âge −177 200 $ | 1 914 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 810 937 $ Poids 58 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 948 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −65 088 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 326 642 $ Poids 57 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 982 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 355 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 888 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −95 452 $ · Ajust. âge −167 450 $ | 1 868 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 495 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 939 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −54 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 781 093 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.