74 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 309 800 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 190,3 m² · constr. 1920 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 000 $
Rôle antérieur 1 293 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934127728860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01207500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 700 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
1 293 000 $
ID provincial
66072934127728860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
818 334 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 540 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 552 154 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 429 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +101 534 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 704 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 723 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 116 462 $ Poids 73 % |
| 4 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 946 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 981 422 $ Poids 56 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 822 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −97 480 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 937 478 $ Poids 52 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 721 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +106 734 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 625 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 931 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 844 320 $ Poids 50 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 469 $ Poids 50 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 226 123 $ Poids 49 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 920 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 240 915 $ Poids 49 % |
| 11 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 561 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 210 561 $ Poids 49 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 204 410 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.