107 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 499 600 $
Unifamiliale · 9 738 $/m² · 154 m² · constr. 1920 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 500 $
Rôle antérieur 1 526 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934127750530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 600 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
1 526 500 $
ID provincial
66072934127750530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
6 409
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 346 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −80 926 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 522 387 $ Poids 79 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 890 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 237 074 $ Poids 67 % |
| 3 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 669 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 459 222 $ Poids 61 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 311 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 659 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −76 342 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 995 975 $ Poids 57 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 496 237 $ Poids 54 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 228 395 $ Poids 53 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 457 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −126 539 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 387 517 $ Poids 53 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 925 $ Poids 49 % |
| 10 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 453 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 076 547 $ Poids 48 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 376 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 120 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.