60 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 312 400 $
Unifamiliale · 9 538 $/m² · 137,6 m² · constr. 1921 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 600 $
Rôle antérieur 1 446 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934127769940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01207400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 400 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
1 446 600 $
ID provincial
66072934127769940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 334 $ Poids 52 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 408 686 $ Poids 52 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +60 262 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 055 007 $ Poids 50 % |
| 4 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 977 m · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 102 438 $ Poids 49 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 296 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 131 197 $ Poids 43 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 931 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −102 117 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 166 410 $ Poids 42 % |
| 8 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 704 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 1 485 350 $ Poids 38 % |
| 10 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 144 $ Poids 37 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 711 $ Poids 36 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −113 776 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 236 886 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.