85 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 951 300 $
Unifamiliale · 8 411 $/m² · 350,9 m² · constr. 1925 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 543 600 $
Rôle antérieur 2 543 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934127975780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 413 700 $
Valeur bâtiment
1 129 900 $
Rôle antérieur
2 543 600 $
ID provincial
66072934127975780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
6 417
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 726 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 305 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 3 340 805 $ Poids 70 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 817 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −288 609 $ | 3 410 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 689 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +294 601 $ · Ajust. âge −220 875 $ | 3 055 861 $ Poids 51 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 848 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +202 842 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 826 060 $ Poids 51 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −155 795 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 665 528 $ Poids 48 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +79 509 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 044 002 $ Poids 33 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +239 417 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 931 675 $ Poids 31 % |
| 8 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 577 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +159 229 $ · Ajust. âge −190 450 $ | 3 489 896 $ Poids 30 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 840 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +148 866 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 407 446 $ Poids 23 % |
| 10 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 939 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +201 433 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 661 317 $ Poids 18 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +255 163 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 3 493 873 $ Poids 17 % |
| 12 | 335, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-08-02 · 633 m · Vendu 2 525 000 $ (8 954 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +501 951 $ · Ajust. superficie +308 462 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 3 082 913 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.