56 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 491 100 $
Unifamiliale · 10 493 $/m² · 142,1 m² · constr. 1945 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 800 $
Rôle antérieur 1 518 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128014120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01307800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 200 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
1 518 800 $
ID provincial
66072934128014120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 378 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 677 967 $ Poids 69 % |
| 2 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 471 $ Poids 54 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 562 760 $ Poids 52 % |
| 4 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 927 m · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 196 213 $ Poids 49 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 487 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −140 741 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 676 322 $ Poids 48 % |
| 6 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 784 061 $ Poids 48 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −82 728 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 310 900 $ Poids 46 % |
| 8 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 412 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −114 518 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 426 380 $ Poids 44 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 594 $ Poids 44 % |
| 10 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +80 056 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 167 451 $ Poids 41 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −93 296 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 397 966 $ Poids 39 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 251 019 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.