40 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 610 900 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 233 m² · constr. 1922 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 500 $
Rôle antérieur 1 455 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128136980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01307600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
1 455 500 $
ID provincial
66072934128136980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 601 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −103 033 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 1 918 397 $ Poids 71 % |
| 2 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 633 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 593 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 595 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −87 430 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 493 204 $ Poids 68 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 985 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 361 859 $ Poids 62 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 725 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −199 975 $ | 2 133 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 976 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 884 095 $ Poids 59 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 944 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 765 399 $ Poids 58 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 382 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 476 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +174 057 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 990 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 592 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −113 160 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 2 463 930 $ Poids 53 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 2 740 066 $ Poids 52 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 872 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +110 640 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 145 597 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.