28 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 815 900 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 248,6 m² · constr. 1945 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 900 $
Rôle antérieur 1 805 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128259730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01307400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 600 $
Valeur bâtiment
885 300 $
Rôle antérieur
1 805 900 $
ID provincial
66072934128259730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
879 405 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 618 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 196 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 626 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 574 389 $ Poids 73 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 525 285 $ Poids 62 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 661 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +79 385 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 758 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 123 961 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 618 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 837 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 543 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 744 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −93 037 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 3 793 447 $ Poids 55 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −55 111 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 407 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 953 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 852 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 420 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −102 570 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 932 802 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.