65 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 10 025 $/m² · 125,7 m² · constr. 1938 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 700 $
Rôle antérieur 1 420 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128271360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01200900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
1 420 700 $
ID provincial
66072934128271360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 449
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 057 162 $ Poids 56 % |
| 2 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 708 945 $ Poids 53 % |
| 3 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 579 879 $ Poids 50 % |
| 4 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 938 m · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 086 625 $ Poids 45 % |
| 5 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 597 880 $ Poids 44 % |
| 6 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 661 370 $ Poids 40 % |
| 7 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 969 878 $ Poids 40 % |
| 8 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −93 957 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 421 659 $ Poids 39 % |
| 9 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 057 624 $ Poids 37 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −44 684 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 138 572 $ Poids 37 % |
| 11 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −16 323 $ | 198 865 $ Poids 36 % |
| 12 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 810 955 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.