59 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 275 500 $
Unifamiliale · 9 842 $/m² · 129,6 m² · constr. 1937 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 200 $
Rôle antérieur 1 386 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128332740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
1 386 200 $
ID provincial
66072934128332740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 449
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 068 867 $ Poids 54 % |
| 2 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 716 629 $ Poids 53 % |
| 3 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 949 m · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 097 364 $ Poids 48 % |
| 4 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 607 533 $ Poids 48 % |
| 5 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 586 791 $ Poids 46 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −73 137 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 434 829 $ Poids 44 % |
| 7 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −144 075 $ | 1 678 011 $ Poids 41 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 149 591 $ Poids 39 % |
| 9 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 980 348 $ Poids 37 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −71 972 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 1 341 874 $ Poids 36 % |
| 11 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −17 411 $ | 201 077 $ Poids 35 % |
| 12 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 068 793 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.