55 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 138 200 $
Unifamiliale · 8 667 $/m² · 246,7 m² · constr. 1937 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 750 000 $
Rôle antérieur 1 927 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01200700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
1 826 100 $
Rôle antérieur
1 927 100 $
ID provincial
66072934128394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 449
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 564 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge −99 675 $ | 2 099 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 580 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 564 501 $ Poids 75 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 979 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 458 311 $ Poids 64 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 949 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 2 037 540 $ Poids 63 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 635 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +72 740 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 688 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 561 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 2 725 583 $ Poids 61 % |
| 7 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 480 793 $ Poids 58 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 907 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −46 118 $ | 818 888 $ Poids 57 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 2 306 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 720 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −106 848 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 3 627 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 2 317 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 687 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +119 743 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 2 356 465 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.