47 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 972 600 $
Unifamiliale · 8 962 $/m² · 220,1 m² · constr. 1938 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128445520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01200600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
1 076 100 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66072934128445520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
873 810 $
$/m² médian
6 527
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 648 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 603 423 $ Poids 69 % |
| 2 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 693 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 2 240 595 $ Poids 62 % |
| 3 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 872 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 144 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 911 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 778 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 595 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −154 564 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 426 070 $ Poids 55 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 572 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −158 645 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 1 995 685 $ Poids 54 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 993 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −70 433 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 382 297 $ Poids 54 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 875 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 541 297 $ Poids 53 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −52 662 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 407 897 $ Poids 53 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 608 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +173 255 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 835 811 $ Poids 52 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −63 894 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 2 875 365 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.