35 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 722 100 $
Unifamiliale · 8 154 $/m² · 211,2 m² · constr. 1942 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 400 $
Rôle antérieur 1 869 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128517060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01200500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
945 500 $
Rôle antérieur
1 869 400 $
ID provincial
66072934128517060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
879 405 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 503 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 017 510 $ Poids 76 % |
| 2 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 662 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −51 408 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 603 899 $ Poids 64 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 621 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +132 889 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 828 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 700 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −48 942 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 240 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 887 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 141 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 874 337 $ Poids 53 % |
| 7 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 539 938 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 916 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −26 902 $ | 779 170 $ Poids 52 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 780 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +113 517 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 262 208 $ Poids 50 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 958 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 041 101 $ Poids 49 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 200 136 $ Poids 48 % |
| 12 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 962 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 366 801 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.