33 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 121 700 $
Unifamiliale · 8 025 $/m² · 264,4 m² · constr. 1942 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 000 $
Rôle antérieur 2 017 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128568460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01200400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
1 093 100 $
Rôle antérieur
2 017 000 $
ID provincial
66072934128568460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 590 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 2 230 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 626 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +75 981 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 656 615 $ Poids 69 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 987 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 960 175 $ Poids 62 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 818 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −141 005 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 2 870 580 $ Poids 61 % |
| 5 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 600 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 2 878 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 2 442 689 $ Poids 57 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 760 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 3 851 290 $ Poids 57 % |
| 8 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 992 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 2 157 778 $ Poids 56 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 552 091 $ Poids 55 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 459 134 $ Poids 53 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 452 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 676 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +134 639 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 789 946 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.