19 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 654 900 $
Unifamiliale · 8 633 $/m² · 191,7 m² · constr. 1942 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 300 $
Rôle antérieur 1 692 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128639820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
1 692 300 $
ID provincial
66072934128639820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 531 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 925 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 650 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 740 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 539 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +108 571 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 899 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 811 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 197 484 $ Poids 67 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 495 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 614 528 $ Poids 61 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 966 338 $ Poids 54 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 960 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 283 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 984 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 034 323 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 918 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −90 656 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 046 802 $ Poids 50 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 985 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −40 405 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 947 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 801 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +113 147 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 700 770 $ Poids 48 % |
| 12 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 991 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 303 929 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.