58 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 520 700 $
Unifamiliale · 9 063 $/m² · 167,8 m² · constr. 1921 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 800 $
Rôle antérieur 1 514 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128820990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01207300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
1 514 800 $
ID provincial
66072934128820990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 450 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 600 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 562 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −63 950 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 458 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 746 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 041 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 727 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 522 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 933 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 296 534 $ Poids 65 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 374 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 127 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 847 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 040 248 $ Poids 48 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 744 852 $ Poids 47 % |
| 10 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 740 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 286 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −73 425 $ | 1 235 597 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.