50 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 562 300 $
Unifamiliale · 9 680 $/m² · 161,4 m² · constr. 1939 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 500 $
Rôle antérieur 1 571 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128862230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01207200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 300 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
1 571 500 $
ID provincial
66072934128862230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 463 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 722 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 934 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 352 358 $ Poids 67 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 759 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −51 780 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 079 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 574 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −92 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 732 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 539 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 441 401 $ Poids 60 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 154 666 $ Poids 51 % |
| 8 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 370 425 $ Poids 48 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 098 $ Poids 44 % |
| 10 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 860 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −76 034 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 117 127 $ Poids 44 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 729 583 $ Poids 43 % |
| 12 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +96 626 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 619 892 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.