46 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 820 900 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 229,3 m² · constr. 1940 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 400 $
Rôle antérieur 1 698 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01207100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 500 $
Valeur bâtiment
767 900 $
Rôle antérieur
1 698 400 $
ID provincial
66072934128923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 531 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −118 984 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 057 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 599 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −106 685 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 473 949 $ Poids 65 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 648 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 2 305 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 863 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −34 589 $ | 801 531 $ Poids 62 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 426 475 $ Poids 59 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 947 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −65 373 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 997 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 449 882 $ Poids 57 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 874 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +92 606 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 209 564 $ Poids 54 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 997 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 2 952 878 $ Poids 53 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +64 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 932 494 $ Poids 52 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 548 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −131 769 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 676 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −106 267 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 272 039 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.