38 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 450 900 $
Unifamiliale · 8 328 $/m² · 294,3 m² · constr. 1923 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 169 400 $
Rôle antérieur 2 169 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934128985090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01207010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 400 $
Valeur bâtiment
1 241 000 $
Rôle antérieur
2 169 400 $
ID provincial
66072934128985090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 782 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −250 325 $ | 2 741 379 $ Poids 75 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 541 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +161 232 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 182 662 $ Poids 67 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 819 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 406 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 011 594 $ Poids 65 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 933 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +64 243 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 907 714 $ Poids 63 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 939 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −124 248 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 498 970 $ Poids 51 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 615 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +231 585 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 812 219 $ Poids 51 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 413 178 $ Poids 48 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 562 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +195 139 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 785 080 $ Poids 47 % |
| 9 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 773 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +239 135 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 859 620 $ Poids 46 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +141 076 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 389 205 $ Poids 44 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +196 688 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 504 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 672 077 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.