7-9 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 327 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 224 m² · constr. 1943 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 100 $
Rôle antérieur 1 277 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934129016180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01300100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 900 $
Valeur bâtiment
760 200 $
Rôle antérieur
1 277 800 $
ID provincial
66072934129016180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
915 436 $
$/m² médian
6 817
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 260 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 046 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 485 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 864 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 690 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 656 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 372 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 950 890 $ Poids 67 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 542 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +131 604 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 087 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 726 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 210 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 802 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 311 751 $ Poids 58 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 678 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −134 267 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 446 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 685 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −141 832 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 2 067 873 $ Poids 56 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 804 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −58 170 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 432 685 $ Poids 54 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 954 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +66 774 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 214 481 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.