1704 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 96,9 m² · constr. 1995 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 653 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934129077630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06402504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
66072934129077630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
930 744 $
$/m² médian
6 876
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 18 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 900 111 $ Poids 42 % |
| 2 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 876 947 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 838 615 $ Poids 40 % |
| 4 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 740 832 $ Poids 40 % |
| 5 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 754 452 $ Poids 39 % |
| 6 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 761 $ Poids 37 % |
| 7 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 089 $ Poids 32 % |
| 8 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 170 $ Poids 29 % |
| 9 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 985 589 $ Poids 28 % |
| 10 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 631 970 $ Poids 28 % |
| 11 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 209 $ Poids 28 % |
| 12 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 909 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.