24 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 746 800 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 222,5 m² · constr. 1945 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 500 $
Rôle antérieur 1 587 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934129311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01307300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 400 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
1 587 500 $
ID provincial
66072934129311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
6 527
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 675 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 667 116 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 342 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 962 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 520 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +124 528 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 098 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 745 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 325 674 $ Poids 60 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 641 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −142 074 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 438 560 $ Poids 57 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 627 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −148 299 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 083 557 $ Poids 56 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 958 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 809 459 $ Poids 56 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 918 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 227 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −62 887 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 443 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 465 169 $ Poids 52 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 601 243 $ Poids 51 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 948 883 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.