16 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 101 500 $
Unifamiliale · 9 522 $/m² · 220,7 m² · constr. 1950 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 203 600 $
Rôle antérieur 2 203 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934129372570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01307200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 700 $
Valeur bâtiment
1 285 900 $
Rôle antérieur
2 203 600 $
ID provincial
66072934129372570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 237 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 032 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 357 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 999 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 689 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 700 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 535 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +116 038 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 136 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 752 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +94 725 $ | 2 369 746 $ Poids 60 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 748 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 1 239 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 964 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 825 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 933 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 270 147 $ Poids 55 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 656 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −151 441 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 429 193 $ Poids 54 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 636 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −156 059 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 131 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −68 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 683 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-02-19 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 511 291 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.