6-8 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 409 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 251,8 m² · constr. 1940 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 900 $
Rôle antérieur 1 333 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934129424480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01307100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
835 100 $
Rôle antérieur
1 333 900 $
ID provincial
66072934129424480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 795
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 650 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 154 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 675 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 591 042 $ Poids 71 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 758 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 283 031 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −40 596 $ | 757 317 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 256 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +181 026 $ · Ajust. âge +151 555 $ | 2 138 064 $ Poids 61 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 661 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 789 782 $ Poids 59 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 497 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 705 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +90 575 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 730 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 2 087 544 $ Poids 57 % |
| 10 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 787 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −69 778 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 3 721 707 $ Poids 54 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 376 908 $ Poids 53 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 363 489 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.