17 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 420 200 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 172,2 m² · constr. 1942 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 400 $
Rôle antérieur 1 466 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934129681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
1 466 400 $
ID provincial
66072934129681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
879 405 $
$/m² médian
6 449
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 553 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 801 968 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 663 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 651 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 509 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 532 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 826 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 132 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 806 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 611 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 546 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −112 736 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 833 548 $ Poids 60 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 998 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 419 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 476 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +113 528 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 813 649 $ Poids 55 % |
| 9 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 971 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 218 690 $ Poids 54 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 512 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 213 588 $ Poids 52 % |
| 12 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 996 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 983 482 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.