7 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 778 500 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 323,6 m² · constr. 1921 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 100 $
Rôle antérieur 1 400 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934129873440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01200100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 700 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
1 400 100 $
ID provincial
66072934129873440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
945 646 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 566 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 314 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 406 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −89 985 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 994 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 543 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 193 985 $ Poids 73 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 901 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 3 131 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 866 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +157 120 $ · Ajust. âge −279 775 $ | 2 859 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 972 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −108 531 $ · Ajust. âge −339 540 $ | 3 225 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 725 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −103 779 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 230 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 668 294 $ Poids 51 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 998 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +171 193 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 014 664 $ Poids 45 % |
| 10 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +114 205 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 806 463 $ Poids 36 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 722 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +82 364 $ · Ajust. âge −283 000 $ | 3 181 414 $ Poids 34 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 752 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −249 050 $ | 3 304 931 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.